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墨尔本房地产春季市场复苏如火如荼

2019-11-07 16:34:23来源:

春季销售旺季已开始,以巩固墨尔本市场复苏的迹象。到目前为止,9月份的每周拍卖清盘率已超过74%,并且房产飙升了数十万美元,有时超过一百万美元,超出了其储备。

卖家重新回到了议席上,尽管由于市场调整,许多房主仍然不愿挂牌上市。自2017年11月达到峰值以来,市场调整已经使墨尔本房屋价值下跌了9.5%。

通过给买家很少的选择余地,这只会助长市场的复兴。专家说,经济衰退已经过去,CoreLogic报告的连续三个月的住宅价格上涨支持了这一点。优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示,梅的联邦大选结果改变了现状。

“有很多人在此之前推迟。如果劳动进来了,我们还是处于买方市场和低迷的市场,”他说,并提出负资产负债和资本利得税变化的潜在影响。

重要的变化的字符串其次 - 央行下调现金利率至历史新低1%,而澳大利亚审慎监管局除去利息只贷款上限和贷款了7%可维护性缓冲。瓦伦蒂奇表示:“所有这些改变使墨尔本从买方市场变成了卖方市场。”

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,皇家银行委员会的结束也是市场复苏的关键,而供求失衡则进一步推动了这一行情。

她说:“买家回来了,但与此同时我们还没有看到更多的房源。”

“这给某些地区的价格带来压力。”

维多利亚州房地产学会主席罗宾·沃特斯(Robyn Waters)表示,“春季的强劲开端”是由“热衷于进入市场的购房者”以及“自修正以来一直不愿购房的卖方”推动的。

她说:“我们预计市场将保持强劲。”

REIV数据显示,墨尔本9月季度(6074)的拍卖数量少于6月季度(6400)的拍卖,但销量有所增长(4623比4078)。

该研究所预计,整个春季只有7000套房屋在维多利亚州落槌,这将大大低于去年的11036场拍卖和前一年的13844场拍卖。

CoreLogic拍卖分析师凯文·布罗根(Kevin Brogan)表示,随着春天的到来,每周的拍卖量正逐渐增加,上周的1020年拍卖是年度成交量第三高的。

由此产生的75.6%的清除率被认为是市场的强劲结果。

布罗根表示,虽然直到联邦选举之前,墨尔本的拍卖拍卖率在今年的每个周末都“勉强维持在50%以上”,但自7月份以来一直保持在70%以上。

他说:“这是一个稳定而稳定的复苏,对供应商有利。”

9月着名的拍卖卖家是墨尔本港(Port Melbourne)位于海滩街705/147号的一套公寓,将其底价猛增 154万澳元,以434万澳元的价格售出;位于Huntingtower Rd 23号的Armadale房屋,以145万澳元的价格飙升至435万澳元。

房屋

Sunbury:中位价上涨2.3%,至545,000美元

Donvale:1.6%,129万美元

Ascot Vale:1.3%,1,202,500美元

军官:0.4%,$ 567,500

Cranbourne North:0.1%,$ 581,000

单位

Caulfield North:中位价上涨12.1%,至$ 773,500

墨尔本港:9.1%,782,500澳元

里士满:4%,$ 619,000

Toorak:3.7%,$ 975,000

诺斯科特:3.4%,$ 600,000

资料来源:REIV,至6月30日止。房屋每季度至少需要30笔销售,单位需要25笔

最高清除率

房屋

南奥克利:40次拍卖会的87.5%

穆拉宾:85.7%,35

北卡尔顿:84.8%,33

灵伍德:84.2%,38

芬特里·古利(Ferntree Gully):82.7%,52

单位

Armadale:46次拍卖会的89.1%

巴拉克拉法帽:87.5%,32

米切姆:83.7%,43

格伦罗伊:81%,79

邱:79.4%,63

资料来源:REIV,1月1日至9月24日。至少需要进行30次拍卖

最畅销

佩克纳姆:585

克雷吉本:556

库克角:534

伯威克:364

森伯里:347

单元

墨尔本:849

南岸:354

圣基尔达:299

港区:293

南亚拉:288